Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, generiert jährliche Mieteinnahmen von 110.000 Euro und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1980 m². Es ist optimal für Produktion und Lagerung ausgelegt und umfasst eine Gesamtnutzfläche von etwa 860 m². Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde das Lagerhaus 2005 komplett saniert. Zusätzlich wurden in den Jahren 2010, 2018 und 2020 drei Anbauten ergänzt, die moderne Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen erfüllen.↵↵Die Aufteilung der Gebäudeflächen ist folgendermaßen gegliedert: Etwa 300 m² sind aktuell als Lagerfläche genutzt, weitere 300 m² dienen der Produktion, die Verpackungsabteilung nimmt rund 100 m² ein, und die Büroflächen belaufen sich auf etwa 160 m². Die Ausnutzung des Grundstücks liegt bei 80%, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein Einfamilienhaus für Mitarbeiter oder ein kleines Studentenwohnheim zur Vermietung. Diese Möglichkeit zur Erweiterung sollte jedoch genauer mit dem Bauamt besprochen werden.↵↵Das Grundstück verfügt zudem über ausreichend Außenstellplätze, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Liegenschaft von einem Unternehmen genutzt, das auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert ist. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine gut etablierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial suchen.