Das im Jahr 1971 errichtete und 2010 teilsanierte Bürogebäude befindet sich im ursprünglich geprägten Stadtteil Untergiesing, in dem das Leben Münchens dank der Nähe zur Isar, zum Auer Mühlbach und zum Nockherberg mit seinem vielen Grün aufblüht und dennoch nicht stillsteht. Die Nähe zur Kolumbus-und Pilgersheimer Straße bietet mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants viel Abwechslung. Auch findet auf dem angrenzenden Hans-Mielich-Platz ein Wochenmarkt statt und gibt dem Viertel einen weiteren liebenswerten Treffpunkt und die Möglichkeit regional einzukaufen.↵
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↵Als schöne Ergänzung zum hohen Freizeitwert des Viertels kann man das Freibad „Schyrenbad“, den Rosengarten sowie den in wenigen Minuten zu erreichenden Tierpark Hellabrunn nennen.↵
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↵Parkmöglichkeiten sind in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage vorhanden.↵
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↵Mindestmietdauer: 36 Monate↵
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↵Kündigungsfrist: 6 Monate↵
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↵Mietfläche: 6 OG: ca. 91m²↵
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↵Mietzinskonditionen:↵
↵Staffelmiete 1. Mietjahr: 15,00 €/m² ->1.365,00 €↵
↵Staffelmiete ab dem 2. Mietjahr: 17,50 €/m² -> 1.592,50 €↵
↵Staffelmiete ab dem 3. Mietjahr: 20,00 €/m² -> 1.820,00 €↵
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↵Vorauszahlung Betriebs-und Heizkosten:↵
↵Betriebskosten 2,10 €/m²↵
↵Heizkosten 1,60 €/m²↵ -> 336,70 €↵ zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit 19% (im 1. Mietjahr): 323,32 €↵
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↵ Gesamtmiete (brutto) (im 1. Mietjahr): 2.025,02 €↵
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↵Kaution: 3 –6 Monatsmieten↵
Ausstattung innen:

↵- Boden: textiler Bodenbelag

↵- EDV: mieterseitige Verkabelung über Brüstungskanäle

↵- Heizung: Zentralheizung

↵- Fenster: außenliegender Sonnenschutz

↵- Decke und Beleuchtung: Odenwalddecke mit Rasterleuchten

↵- WC: neu hergestellter Sanitärkern

↵- Küche: neue Teeküche

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↵Objektzustand: Mietfläche wird kernsaniert, neu ausgebaut↵
↵- Etagen: 6.OG↵
↵- Deckenlast: 5 kN/m²↵
↵- Zugang zur Mietfläche: direkter Zugang durch ↵ Treppenaufgang sowie Personenaufzug↵
↵- Stellplätze: Tiefgarage↵
↵Verfügbarkeit: vorauss. November 2023