EFFIZIENTES und MODERNES Arbeiten↵↵Vor einer Buchung Bitte um Rücksprache mit dem Vermieter / Sebastian Schreiber. Es handelt sich nicht um einen klassischen Co-Working Space. Die gesamte Fläche ist für den u.g. Zeitraum zu vermieten und kann rund um die Uhr 24/7 vom Mieter genutzt werden. ↵↵Der Preis basiert auf einer monatlichen Buchung über 30 Tage - und enthält Reinigung, WLAN, die eineingeschränkte Nutzung der Bürofläche. Die monatliche Miete beträgt rd. 3.500 EUR inkl. MWSt, Nebenkosten. ↵↵Das Objekt wurde erst in diesem Jahr fertiggestellt. Der Erstbezug erfolgte im Februar/ März 2022.↵↵Die Bürofläche über 167 qm ist im Rahmen einer Untervermietung über einen Zeitraum von 6 bis 9 Monaten ab sofort zu vermieten. Die Gesamtfläche von 183 qm beinhaltet 10 qm anteilige Flächen und einen 6 qm großen Kellerraum.↵↵Der Mietpreis für die Ausstattung ist abhängig vom Zeitraum der Miete und könnte mit dem Verbleib von 1-2 Arbeitsplätzen beim Vermieter verrechnet werden. Aktuell ist das Büro mit 9 Arbeitsplätzen eingerichtet; darüber hinaus bestehen Arbeitsflächen im Meetingraum, in unserer "Sitzecke" als auch am Hochtisch im Empfangsbereich.↵↵Frei verfügbare Parkplätze Rochusplatz direkt vor dem Gebäude liegend.↵↵Laufende Kosten (z.B. Internetanschluss Net Cologne, Gebäudereinigung) werden 1:1 auf den Mieter übertragen.↵↵Der Mietpreis beinhaltet eine Umsatzsteuer über 19%. Der Mieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand ausschließlich für die Erzielung von Umsätzen zu verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.↵↵↵Ausstattung↵- Hochwertige Büroausstattung (Tische, Stühle – insbesondere sedus und Vitra) und Mobiliar (WLAN Router, Drucker, Kücheneinrichtung, mobile Klimaanlage)↵- neuwertige Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle↵- außenliegender Sonnenschutz↵- Kellerraum↵↵Lage - Rochusplatz Köln↵· im Kölner Westen gelegen an der Grenze von Bickendorf und Ehrenfeld↵· hervorragende Lage und Umgebungsstruktur u.a. Lebensmittelläden, Restaurants/ Bars (Venloer Straße), mittwochs Wochenmarkt↵· erstklassige Verkehrsanbindung U-Bahn und Busse – z.B. durch U3 und U4 direkt vor dem Büro↵· Bahnanbindung/ S-Bahn durch Bahnhof Ehrenfeld (1,3km Entfernung; 15min Laufweg)↵· freie verfügbare Parkplätze Rochusplatz direkt vor dem Gebäude liegend↵· modernes, individuelles Gebäudekonzept